抵押贷款是一种合同，其中贷款作为通常构成财产的资产的抵押品.只要业主履行其义务，财产就仍掌握在业主手中；否则，债权人可以出售财产以收回他借出的钱。
构成抵押的合同必须在财产登记处登记，才能对第三方有价值。 如果借款人未能遵守其付款，则将提起诉讼、定罪和拍卖财产。.因此，作为一种合同，抵押只是对债务人施加义务，并受到法律的规范。
抵押贷款最重要的三个方面是: 首都，这是银行借出的钱，通常低于房产的价格，以便在可能的拍卖中进行； 兴趣，表示必须支付给提供贷款的实体的额外百分比，并且可以是固定的或可变的；最后， 期限，这是包括资本回报的时间。
失去房地产的法律程序称为止赎。.为了到达那里，债权人必须通知财产所有人他们打算拍卖财产。在遇到困难的情况下，建议与借出资金的实体协商快速出售财产。
如今，美国的房贷危机已经众所周知，2008年的危机更深了。基本上就是交付了以违约告终的高风险房贷，以及很多房产止赎。当发现大型金融机构和投资基金将资产承诺在此类抵押贷款中时，信贷突然收缩，恐慌和不信任爆发。
